Судебная практика по принудительному обмену жилого помещения

Осуществить такой обмен наниматель вправе только с письменного согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наделены правом требовать от нанимателя обменять занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах ч.

Соответственно, надлежащими ответчиками по иску нанимателя будут совместно проживающие с ним лица.

Полезный материал по теме: Выселение из служебного жилого помещения несовершеннолетних

Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения. Кроме того, в качестве третьих лиц к участию в деле следует привлечь нанимателей и проживающих совместно с ними лиц всех квартир, которые будут участвовать в обмене.

Обманутые дольщики жк - бесплатная консультация юриста онлайн

Кроме того, при принятии решения по данным делам суд учитывает: Таким образом, нельзя адресовать данное требование нанимателю или проживающим с ним лицам в другой квартире. Предполагается, что на момент подачи иска наниматель и проживающие с ним лица той квартиры, на которую будет производиться обмен, согласны с ним и поддерживают исковые требования их согласие следует приложить к исковому заявлению.

Обменять в судебном порядке можно исключительно помещения, предоставленные по договорам социального найма ч. В противном случае требование будет отклонено судом.

Задать свой вопрос адвокату

Закон не предусматривает возможности получить в результате судебного разбирательства принципиальное согласие ответчика на любой обмен жилого помещения. Суд будет рассматривать только перечисленные в иске варианты обмена. Это правило распространяется и на случаи принудительного обмена. Исходя из этого, к исковому заявлению следует приложить согласие указанных органов.

Судебная практика: принудительный обмен муниципального жилья

Получить такое согласие можно непосредственно в выдающей его организации или через многофункциональный центр МФЦ. Количество участников обмена также не ограничено.

Наша адвокатская контора - ваш надежный советник и партнер

Однако при этом обязательно нужно учитывать, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы ч.

Действующее законодательство не позволяет осуществлять подобное разделение, и в удовлетворении подобного требования будет отказано. Эта норма содержит перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается. В частности, обмен невозможен, если: Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика ст.

Судебная практика по жилищным спорам

Федерального закона от 23. Следовательно, при обращении в суд с требованием о принудительном обмене следует указать в исковом заявлении на отсутствие согласия на это одной из указанных выше сторон. Также причиной отказа наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями является несоблюдение учетной нормы общей площади на каждого члена семьи, вселяющегося в жилое помещение в результате обмена ч.

Напомним, что согласно ч. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются ч.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: В связи с небольшим количеством дел о принудительном обмене жилых помещений, рассмотренных Московским городским судом, в таблице приведены в том числе судебные решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Все жилые помещения, предполагаемые к обмену, предоставлены на основании договоров социального найма Договоры социального найма или документы, подтверждающие их заключение Апелляционное определение Московского городского суда от 06. А именно в следующих ситуациях: При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств следует указать на него в возражении на исковое заявление, приложив соответствующие доказательства.

В большинстве случаев суды отказывают в обмене по различным основаниям. Наиболее распространенной причиной для отказа в принудительном обмене является ухудшение в результате такого обмена жилищных условий лиц, проживающих в обмениваемых квартирах. Конкретные признаки, однозначно указывающие на ухудшение жилищных условий, в законе не поименованы.

Как правило, под таким ухудшением суды подразумевают уменьшение жилой площади, удаленность нового жилья от социальных объектов детских садов, школ, медучреждений и т. В таких случаях ответчику необходимо убедить суд в том, что обмен явным образом негативно скажется на качестве его жизни.

Указывая на подобные обстоятельства в возражении на исковое заявление, можно сослаться на ч. Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Истец в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и утратил права на данное жилое помещение, поскольку истец длительное время не проживает в спорном жилом помещении и отсутствуют обстоятельства, препятствующие его вселению Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец признан утратившим право пользования жилым помещением Свидетельские показания Апелляционное определение Московского городского суда от 16.

Выписки БТИ, поэтажные планы и другие документы, указывающие на характеристики жилого помещения, предлагаемого для обмена, и жилого помещения, в котором проживает ответчик Апелляционное определение Московского городского суда от 06.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме