Сделки с недвижимостью физическим лицом ИП

Как правильно продать недвижимость и не платить лишние налоги!

Налогообложение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости

Сегодня рассмотрим еще одну ситуацию на которой можно попасть на хорошую сумму налогов. Зачастую бывает так — индивидуальный предприниматель еще до начала своей профессиональной деятельности покупает недвижимость, автомобили, ценные бумаги либо другое дорогостоящее оборудование.

И совсем не планирует использовать это в предпринимательской деятельности. В какой-то момент решает продать недвижимость или автомобиль и прошло возможно достаточно много времени более трех лет. Продает и спустя некоторое время получает претензии от налоговиков об уплате круглой суммы налогов, а предприниматель думал, что владел объектом более трех лет и НДФЛ данный доход не облагается. Что же делать в таком случае и как подстраховаться??

ИП доначислили налог по УСН в размере 1 544 724 рубля по факту продажи недвижимого имущества. ИП указал, что оснований для доначисления единого налога не имелось, поскольку имущество было продано не от имени ИП, а от имени физлица.

Продажа недвижимости индивидуальным предпринимателем

В договоре купли-продажи недвижимого имущества речь об ИП не шла. Имущество он продал как физическое лицо. Деньги по сделке пришли на счет физлица, а не ИП. Соответственно, оснований для начисления налога не имелось.

Налогообложение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости

Суд не принял данные доводы предпринимателя. Судьи пояснили, что неуказание в договоре купли-продажи фактического статуса продавца, как участника сделки, является выгодным в целях налогообложения.

Поэтому это — не аргумент. Тот факт, что в договорах купли-продажи ИП не поименован как лицо, обладающее статусом ИП, сам по себе не может свидетельствовать о том, что соответствующая сделка совершена не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Налогоплательщик обязан доказать, что реализованное им недвижимое имущество нежилое помещение и земельный участокисходя из своей специфики, может быть использовано в иных целях, помимо осуществления предпринимательской деятельности.

Не имеет значения и то обстоятельство, на какой именно лицевой счет были перечислены денежные средства, причитающиеся за реализованные объекты недвижимого имущества. Если спорное имущество по своему хозяйственному назначению изначально не было предназначено для личного, семейного потребления, а приобреталось для использования в предпринимательской деятельности, его продажа относится к предпринимательской деятельности. Доходы от такой сделки облагаются налогом по УСН.

Полезный материал по теме: Отказывают в приватизации квартиры за долги

Учитывая все эти обстоятельства, суд отказал предпринимателю в удовлетворении заявленных требований. Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 06.

Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [dancesportreg.ru]

Или хотя бы могло использоваться в личных целях. Пример печальный, но можно уяснить как делать не надо! Перед сделкой просчитайте свои налоговые риски с бухгалтером 2. Возможно будет проще закрыть ИП, провести сделку, открыть ИП заново 3. Соберите доказательства, что имущество использовалось и может быть использовано не только для предпринимательской деятельности.

Это будет основой для принятия решения в вашу пользу 4. Принимать активное участие уже в момент налоговой проверки и доказывать налоговому органу, что деятельность не является систематической, а сделка была разовой.

ВИДЕО: Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме