Сделки с недвижимостью, если в ней зарегистрирован ребенок

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком Февраль 7, 2014 Рубрика: Дети в сделке Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом. Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости.

Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее. Помимо основных документов правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочеепотенциальный покупатель может затребовать некоторые если в ней зарегистрирован ребенок, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние. Законодательная сторона вопроса Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия. Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц.

В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным или частичным собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе. Ребенок просто зарегистрирован в квартире Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости. Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка.

Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких. Ребенок является собственником квартиры или части квартиры Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры.

То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью находится в социальной найменеобходимо ее приватизировать. В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих. Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Законодательная сторона вопроса

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая.

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком если ему уже исполнилось 14 лет либо без него если не исполнилось 14 лета так же со вторым сделки с недвижимостью мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба.

Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами если ребенок малолетний или ребенком с 14 лет. Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Навигация по комментариям

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире. Другие возможные ситуации — особенности Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально: Переезд на постоянное место жительства за границу.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.

Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки. Когда новая квартира находится в на стадии строительства.

Полезный материал по теме: Кадастровый учет доли в праве на недвижимое имущество

Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников или друзейа опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком. В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях. Вам также может быть интересно.

ВИДЕО: Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме