Регистрация перехода прав на недвижимое имущество в Москве

Резолютивная часть постановления объявлена 30. Полный текст постановления изготовлен 05. Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: Москвы - Иваницкая Н. Москвы на постановление от 16. ООО "Флоринна" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту имущества города Москвы и СГУП по продаже имущества города Москвы о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 110,6 кв.

Москва, Кривоколенный переулок, дом 6, стр.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в Москве

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2009 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2009 г. При этом суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что спорное недвижимое имущество не перешло к истцу в результате реорганизации, СГУП по продаже имущества г. Москвы не уклонялось от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Москве

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец - ООО "Флоринна" ОГРН 1057748842106 обратилось с кассационной жалобой, в которой просит оспариваемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие материалов дела выводом в судебных актах, а также на то, что судами неправильно применен срок исковой давности. Кроме того, заявитель полагает, что судами не дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо - УФРС по г. Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Отзыв также не представлен. В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме. Представители ответчиков против удовлетворения кассационной жалобы возражали, просили судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения по доводам, изложенным в представленных письменных отзывах. Представитель 3-его лица - Главного управления государственного финансового контроля города Москвы далее - ГУ государственного финансового контроля города Москвы в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал правовую позицию и доводы ответчиков.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленных на нее отзывов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с заключенным со СГУП по продаже имущества города Москвы договором купли-продажи недвижимого имущества ВАМ АС N 21566 от 25. Москва, Кривоколенный переулок, регистрация перехода прав на недвижимое имущество в Москве. Истец утверждает, что в связи с реорганизацией ООО "Флоринна" путем выделения из него нового Общества с тем же наименованием, к нему перешли все права и обязанности в отношении указанного выше помещения, в связи с чем ООО "Флоринна" ОГРН 1057748842106 обратилось в СГУП по продаже имущества города Москвы с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом имущество.

Однако, СГУП по продаже имущества города Москвы и Департамент имущества города Москвы от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на помещение, являющееся предметом вышеназванного договора, уклоняются.

Необходимые документы

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит установление наличия заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения у покупателя права собственности на недвижимое имущество, факт уклонения стороны по договору от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом заключенного сторонами договора.

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г. Москвы

Как видно из материалов дела, нежилое помещение площадью 110,6 кв. Во исполнение решения суда 25. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве осуществлена государственная регистрация юридического лица ООО "Флоринна" ОГРН 1057748842106созданного путем реорганизации в форме выделения. Как полагает истец, в процессе правопреемства он приобрел право собственности на указанное выше имущество и просит на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от города Москвы к ООО "Флоринна" ОГРН 1057748842106.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, при этом покупатель по договору продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на данное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд кассационной инстанции соглашается с данным выводом судов первой и апелляционной инстанций. Кроме того, судами было установлено, что ответчик - СГУП по продаже имущества г.

Услуги по регистрации права собственности на недвижимость

Срок действия доверенности составлял 6 месяцев и действие доверенности было прекращено 02. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сообщением от 09.

Цены на услуги по регистрации прав на недвижимое имущество

Отказ регистрирующего органа истцом был обжалован в суд и решением Арбитражного суда города Москвы от 04. Однако, в суде апелляционной инстанции истец от заявленного к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве иска отказался, в связи с чем решение Арбитражного суда города Москвы от 04. N 836-ПП по акту приемки-передачи основных средств от 03.

N 25; право оперативного управления ГУ государственного финансового контроля города Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано 17. На основании изложенного, вывод судов о том, что спорный объект недвижимости продавцом в лице СГУП по продаже имущества города Москвы его покупателю - ООО "Флоринна" ИНН 7701021890 не передавался и стороны по договору не несли расходов по содержанию указанного помещения, является правильным.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истца у судов первой и апелляционной инстанции не имелось.

Регистрация прав на недвижимость

Вместе с тем, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом судов о пропуске истцом срока исковой давности, в связи со следующим. Применяя срок исковой давности, суды первой и апелляционной инстанции полагали, что истец должен был узнать о нарушении своего права с даты окончания срока действия доверенности, выданной ООО "Флоринна" ИНН 7701021890 на предоставление интересов СГУП по продаже имущества города Москвы в регистрирующее органе, то есть с 02.

Учитывая, что истец обратился с иском в суд 06. Вместе с тем, ошибочность вывода судов первой и апелляционной инстанций о пропуске срока исковой давности, не привели к принятию неправильного судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Полезный материал по теме: Как написать заявление в суд по жилищному вопросу

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил: Решение Арбитражного суда г.

"Мои документы". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

ВИДЕО: Что такое распоряжение имуществом?

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме