Купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость

Итак, вы нашли квартиру, подходящую именно. Договорились с продавцом, и теперь осталось лишь решить необходимые формальности. Для приобретения недвижимости существует утвержденная процедура оформления документов. Однако, в зависимости от того, где вы покупаете квартиру на первичном или вторичном рынкеэта процедура различается. Ниже мы рассмотрим каждый из вариантов.

Покупаем квартиру у застройщика на первичном рынке. Заключение договора участия в долевом строительстве далее — ДУДС. Заключение ДУДС означает, что у строительной компании есть разрешение на строительство, решены все формальности с земельным участком, где возводят дом.

Проверка юридической чистоты недвижимости. Для этого необходимо передать в ведомство пакет документов см. После того как вы предоставили пакет документов в Росреестр, нужно получить там расписку о том, что ваши бумаги приняты на государственную регистрацию.

Через 5 рабочих дней по предъявлению паспорта и этой расписки Росреестр обязан вернуть вам документы с регистрационной надписью на договоре. Оплата застройщику стоимости квартиры. Подписание акта приемки-передачи и получение ключей. От момента оплаты застройщику до этого этапа проходят от нескольких месяцев до нескольких лет. Это зависит от того, на каком этапе строительства вы приобрели квартиру.

Передача объекта долевого строительства начинается с уведомления — застройщик направляет его вам по почте. В этом документе указаны дата и время, когда нужно явиться на осмотр достроенной квартиры. Купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость некоторых строительных компаниях предварительно нужно получить смотровой лист — его вам выдадут в офисе застройщика.

Если вы выявили недоделки, нужно указать их перечень в смотровом листе или в специально составленном акте. Там же необходимо документально закрепить срок, в течение которого застройщик устранит. Оформление квартиры в собственность. На эту процедуру уходит от месяца до двух. Для регистрации права собственности на недвижимость мы снова обращаемся в Росреестр с пакетом документов. После подготовки всех необходимых документов можно начинать процедуру оформления права собственности.

Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Приняв у вас документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. Срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость документов с отметкой о регистрации права и обычно составляет 10 рабочих дней.

Согласно действующему законодательству, новоселы могут заезжать в квартиру после того, как получат в Росреестре свидетельство о собственности. На практике же зачастую покупатели заселяются в новую квартиру сразу после получения ключей. Если это ваш случай, помните: Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, перепланировка без письменного согласия органов местного самоуправления не допускается. Поэтому лучше реализовывать все изменения в квартире как фактически, так и юридически на этапе строительстве, прибегая к помощи застройщика.

Регистрация по месту жительства. После получения документов о регистрации права собственности необходимо зарегистрировать свое право проживания. Паспорт, заявление на регистрацию и свидетельство о собственности жилого помещения. Регистрация по месту жительства оформляется в течение 10 рабочих дней.

Коммерческая недвижимость в Хабаровске

Покупаем квартиру на вторичном рынке. Чаще всего такая сделка проходит быстрее — в основном, из-за того, что требует меньше хлопот с документами. Обращайте внимание на все: В самой квартире уделите внимание каждой мелочи: Вам здесь жить, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы и обращать внимание продавца на неисправности и недочеты. После просмотра квартиры и ее выбора нужно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Для этого продавец должен предоставить вам оригиналы следующих документов: При этом обязательно наличие нотариально заверенного согласия второй половины владельца на продажу квартиры. А также разрешение органов опеки на отчуждение жилья. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Особенно это важно, если вы приобретаете жилье, находящееся под залогом в банке. Узнать об обременениях, залогах, ограничениях и запретах можно из Выписки из Единого государственного реестра прав. Этот документ составляется в простой письменной форме. Купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость нем должны содержаться данные, которые позволят однозначно определить данную квартиру — адрес, название, фактическая площадь и назначение, а также цена.

В договоре нужно указать всех лиц, которые зарегистрированы в квартире, то есть имеют право пользования ею. Если вы перечисляете аванс на счет продавца или передаете ему сумму наличностью, необходимо взять расписку о получении этих средств. Альтернативой может стать размещение всей суммы, указанной в договоре купли-продажи, в абонированной банковской ячейке на время оформления документов. Оформляется так же, как и в случае с покупкой квартиры на первичном рынке, разница — в размере государственной пошлины.

Для сделки на вторичном рынке сейчас она составляет 2 000 рублей.

Более 20 лет на рынке недвижимости в Хабаровске

На этом этапе продавец официально передает вам купленную квартиру. К этому моменту должны быть соблюдены следующие условия: Если все условия продавец выполнил, вы подписываете акт приема-передачи.

Новостройки

Кроме того, в этом разделе мы собрали полезную информацию, которая может пригодиться при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита и материнского капитала.

Устав компании, свидетельство о регистрации юридического лица и постановке его на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ — форма договора, по которому будет продаваться квартира; — аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности компании ; — строительные лицензии.

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр для регистрации договора долевого участия. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства ; — заявление застройщика и гражданина участника долевого строительства о государственной регистрации ДУДС; — документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами; — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДУДС, то предоставление нотариального согласия не требуется; — договор залога права требования требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные заемные средства для одновременной регистрации обременения права ; — документы с описанием объекта долевого строительства квартирысоставленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства гражданиномс указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Осмотр квартиры и составление акта приема-передачи жилплощади.

Недвижимость в Хабаровске

Вы имеете право организовать процедуру повторного замера для этого нужно привлечь специалистов БТИ. После измерения площади нужно купля продажа квартир Хабаровск все недвижимость, насколько ровные стены в помещении. Для этого замеряют ширину и длину каждой комнаты в начале и конце, а также у пола и потолка.

Попадание влаги в места, где проходит электропроводка, может привести к короткому замыканию и пожару. Кроме того, обратите внимание на углы в помещениях: Похожие симптомы — признак плохой теплоизоляции и недостаточной вентиляции в вашем будущем жилье. Осмотр включает в себя также оценку качества окон и дверей. Они должны без усилий открываться и плотно закрываться. Герметичность окна можно проверить с помощью листка бумаги — для этого нужно приложить его к оконной раме и закрыть створку.

Если вытащить бумагу не получится, или нужно прилагать существенные усилия, - значит, оконная система отрегулирована и не будет пропускать воду и воздух. Щели между рамой и окном должны быть обработаны герметиком. На момент первого осмотра жилья должна функционировать вентиляция. Чтобы проверить ее, можно воспользоваться зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционной решетке. Если пламя отклоняется в сторону, система находится в рабочем состоянии.

Розетки в квартире должны находиться на одном уровне. На трубах и стояках не допускается наличие влаги и ржавчины. Батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 сантиметров от стены, 8 сантиметров от подоконника, 7 сантиметров от пола.

Убедитесь в исправности терморегуляторов. Необходимо осмотреть не только вашу будущую квартиру, но и сам дом. Обратите внимание на состояние подъезда: Задайте продавцу вопросы о парковочных местах и придомовой территории, осмотрите эти зоны. По итогам осмотра, в вашем акте приема-передачи должны быть отражены следующие моменты: Пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность предоставляется в Росреестр.

Документы, которые должна предоставить строительная компания: Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта — свидетельство о вступлении в права наследования.

Полезный материал по теме: Юрист в Чите по жилищным вопросам

Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен: Процедура оформления ипотечного кредита при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве Выбор банка и поиск компании-застройщика, которая аккредитована в этом банке под ипотеку по договору участия в долевом строительстве Заключение соглашения с девелопером на бронирование квартиры в договоре нужно указать общие параметры жилья, срок действия соглашения и условия сделки, размер первоначального взноса Обращение в банк и подача заявки с пакетом документов.

Он включает в себя:

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме