Изменения в правилах регистрации сделок с недвижимостью

Не отнимет ли жулье наше кровное жилье? A A С 1 января начали действовать новые правила регистрации квартир, домов, дач, участков и прочей недвижимости.

Новые правила регистрации жилья и земли: станет проще жить гражданам или аферистам

В целом они направлены на упрощение и ускорение процедур. Единый госреестр недвижимости ЕГРН ведется исключительно в электронном виде, ряд бумаг больше не требуются и т. Однако у граждан новшества вызвали массу вопросов и страхов. Особенно - электронизация учета прав собственности. В соцсетях посетители активно пересылают друг другу страшилки о том, что теперь мошенники легко могут отобрать жилье у любого. Мы собрали самые характерные вопросы и решили разобраться в ситуации поподробнее.

Как жить без бумажного свидетельства? Сведения в ней действительны лишь на дату выдачи. Привычные же бумажные свидетельства перестали выдавать еще с лета. Это ж как так? Как теперь убедиться, что продавец квартиры вас не дурит и не успел кому-то ее уже загнать после того, как взял выписку? Ее можно оспорить только через суд.

И ведение реестра в электронном виде как раз помогает бороться с мошенниками.

Также рекомендуем статью: Выписка из прав на недвижимое имущество

Все записи ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой защиты, включая многократное резервное копирование. У всех профессионалов рынка недвижимости, включая риэлторов, нотариусов, сотрудников банков, как правило, уже есть онлайн-доступ к информационной системе Росреестра, поэтому они смотрят сразу сам первоисточник - госреестр.

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017

Лишние бумаги просто не нужны, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. Вдруг мою квартиру продадут прямо с Кавказа? Чтобы зарегистрировать сделку с жильем или землей, теперь можно обращаться в любое отделение Росреестра или любой многофункциональный центр МФЦ на территории России - независимо от того, где находится недвижимость. Благо информационная система - одна, общая для всех регионов.

Правда, пока, по сведениям Росреестра, новшество протестировано лишь в пяти регионах, но с 25 января его обещают запустить везде. Это, например, должно упростить жизнь москвичам, у которых дачи в Подмосковье или в соседних областях - оформлять бумаги на эту недвижимость теперь можно рядом с домом, не ездя за сто километров см. Но и тут возникли подозрения. При этом потерпевший, например, может ходатайствовать об истребовании из Росреестра хоть в Москве, хоть на Кавказе регистрационного дела.

Что позволит установить, и кому принадлежала квартира до сделки, и не была ли она зарегистрирована по подложным документам. К слову, никто не отменял так называемых правоустанавливающих документов.

Новые правила регистрации недвижимости

Это, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, документ о приватизации жилья. Эти бумаги по-прежнему свидетельствуют, каким путем недвижимость попала к нынешнему собственнику и был ли этот путь законным.

Новый порядок и правила регистрации недвижимости

А вдруг мошенники залезут в Единый реестр недвижимости и что-то там поменяют? Или случится хакерская атака - сколько сейчас о них разговоров. Свидетельство о государственной регистрации прав в бумажном виде подделать гораздо легче, - утверждают в Росреестре. И если вдруг потом сделка будет оспорена через суд как мошенническая, ФИО виновного уже известны.

С бумагой, увы, подобных возможностей нет даже и отдаленно. Технология печати так продвинулась, что липовые свидетельства и доверенности часто неотличимы от оригиналов. А для проверки подлинности требуется дорогостоящая экспертиза.

В связи с этим в последние годы и увеличилось число случаев, когда мошенники запросто регистрировали на себя чужие квартиры по липе. Что касается хакеров, то для защиты от них используется, в частности, резервное копирование. Если на пальцах - у реестра есть запасные копии. И если вдруг в системе происходит сбой, используется база данных-дубль.

Что делать со старыми свидетельствами 90-х годов? У многих на руках старые свидетельства о собственности, которые получены еще до того, как появилась госрегистрация прав на недвижимость. Данные из имевшихся баз БТИ и архивов местных администраций еще несколько лет назад были перенесены в единый реестр прав.

Полезный материал по теме: Налоги при сделках с недвижимостью 2018

А с 1 января 2017 года сведения Единого реестра прав и госкадастра стали сведениями ЕГРН - эти два ресурса просто объединены. Чтобы зря не волноваться, просто узнайте, какие сведения о вашей квартире или даче значатся в госреестре. Включая, например, кадастровую стоимость. К слову, если на недвижимость вам начисляют налог на имущество и земельный налог, спите спокойно - вы точно учтены как собственник.

Правда ли, что ужесточились ли правила регистрации индивидуальных домов?

Валюта контракта

Нет - отвечают в Росреестре: Многие владельцы участков под ИЖС спохватились, что у них нет разрешения на строительство, а без него дом не регистрируют.

Но это вовсе не новшество от 1 января. Что делать, если разрешения нет? То же, что и до 1 января 2017 года. Право собственности на дом в таких случаях оформляется через суд, к иску надо приложить отказ из Росреестра.

Подробная инструкция -. Как теперь оформить в собственность дом. Чтобы не беспокоиться о мошенниках, можно подать в любое отделение Росреестра заявление о том, чтобы сделки с вашей недвижимостью проводились только при вашем личном участии. В этом случае Росреестр не зарегистрирует сделку, не уведомив об этом. В частности, если кто-то пришел с доверенностью, где утверждается, что вы поручили этому гражданину продать ваше жилье а чаще всего мошенничества с квартирами связаны именно с липовыми нотариальными доверенностями.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме