Банк по работе сделок с недвижимостью

Для полноценного развития рынка кредитования необходимы макроэкономические предпосылки Предложение растет Отечественному рынку первичной недвижимости необходимы доступные кредитные программы. По данным Госстата, в 2017 г.

На самом деле желающих улучшить свои жилищные условия намного. Это потенциальные инвесторы, которые откладывают деньги на жилье годами, надеясь, что условия ипотечного кредитования станут более доступными.

После банковского кризиса в 2008 г. К 2013-му банки успели оправиться от потрясений, но стремительный рост курса доллара вынудил значительно поднять ставки по кредитам. В результате до 2016 г.

Альтернатива ипотеке. Как застройщики делают работу банков

Застройщики стали предлагать другие маркетинговые инструменты - рассрочки, скидки, акции. В прошлом году ситуацию на рынке ипотеки начали менять несколько девелоперов, которые предложили банкам компенсировать часть процентных ставок. По сути, инициатива застройщиков - это вынужденная мера, поскольку предложение жилья сегодня на первичном рынке превышает спрос в несколько.

Сейчас, по данным 100realty. В то же время потенциальные покупатели стали больше интересоваться ипотекой - об этом свидетельствуют результаты опроса более 60 сотрудников банков, проведенного НБУ весной.

Не последнюю роль в этом сыграли совместные ипотечные программы застройщиков и банков. Главные их преимущества заключаются в том, что инвестору предлагаются особые условия ипотечного кредитования в рамках конкретных объектов. В итоге - застройщики стимулируют спрос на квартиры, банки зарабатывают на процентах от выдачи ипотеки, а покупатели могут купить жилье по льготной ставке ипотеки.

К примеру, DIM group и банк "Глобус" запустили совместную программу ипотеки при покупке жилья в комплексе "Автограф". По словам управляющего партнера DIM group Александра Насиковского, для многих ипотечный кредит под небольшой процент может стать достойной альтернативой рассрочке от застройщика. Низкие ставки Об ипотечных программах застройщики информируют на своих сайтах.

Регистрация собственности

Оформить ипотеку можно в нескольких банках на срок до 20 лет. Банк сотрудничает с более чем десятью компаниями, для объектов разных застройщиков процентная ставка отличается. С банком "Аркада" можно договориться о покупке в кредит жилья в десятках объектов, которые он сам строит. А кредит, в отличие от других банков, могут дать на 30 лет. В Ощадбанке действуют индивидуальные условия кредитования для каждого застройщика.

В начале 2018 г. С момента старта программы банк уже выдал более 10 кредитов на покупку жилья в "Файна Таун". В то же время ипотечное кредитование нельзя назвать массовым: Другая сторона Совместные с банками ипотечные программы предусмотрены далеко не в каждой новостройке. По словам директора по развитию Novbud Вячеслава Павлова, повысить популярность ипотеки мешает низкое доверие потенциальных покупателей жилья к расшатанной кризисом банковской сфере, а также то, что кредиты все равно остаются дорогими.

Для частного инвестора предложенные ипотечные программы выгодны только в случае погашения кредита в течение периода действия минимальной процентной ставки - то есть максимум за 24 месяца. Еще один из подводных камней - не зафиксированная ставка, которую на протяжении действия договора могут пересмотреть, исходя из инфляции и других рисков.

К тому же ипотека больше востребована в объектах эконом- и комфорт-класса. А вот покупателям недвижимости компания City One Development, у которой большинство объектов - это проекты бизнес- и премиум-класса, данная схема не очень выгодна в связи со стоимостью рассматриваемого объекта и, соответственно, кредитных денег.

Порядок оформления покупки квартиры

Девелопер использует другой инструмент для покупателей - рассрочку от застройщика. Анна Лаевская Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Купить собственное жилье в современной новостройке мечтают многие украинцы. К сожалению, только небольшой процент из них имеет финансовые возможности для того, чтобы приобрести квадратные метры без финансовой помощи.

Своим покупателям мы предлагаем лояльные условия приобретения квартир, которые могут помочь осуществить мечту: Ипотечные кредиты в новостройках компания "Интергал-Буд" выдают два банка - Укргазбанк и "Глобус". Основное преимущество этих партнерских программ для покупателя заключается в том, что он может взять кредит под минимальную процентную ставку на льготный период до двух лет. Оба наших парт- нера предоставляют кредит на период до 20 лет.

На таких условиях можно приобрести квартиру практически в любом комплексе, который "Интергал-Буд" строит в Киеве. К тому же покупателю квартиры предложены варианты оформления ипотеки: Также в этой программе заемщик имеет возможность выбрать наиболее приемлемый вариант оформления ипотеки: Ипотечные программы нашли отклик и пользуются у наших покупателей спросом, однако рост количества кредитных сделок сдерживают ряд факторов.

Некоторые потенциальные покупатели отсеиваются еще на стадии проверки банком: Те же, кто воспользовался ипотекой, переплачивают существенно больше, чем при рассрочке от застройщика. Также заемщику нужно учесть, что ежегодно придется платить страховые взносы за страхование имущества и личное страхование.

Покупатель может воспользоваться альтернативой ипотеке - программой рассрочки от застройщика. В наших объектах ею пользуется каждый третий покупатель, учитывая лояльные условия: К тому же требования к заемщикам проще, чем у банков: Простая схема оформления рассрочки, короткий срок принятия решения по ней привлекают все больше покупателей.

Путь к развитию На рынке на сегодняшний день не очень много банков, которые сотрудничают с застройщиками и внедряют партнерские программы. Потенциал у рынка в развитии ипотеки есть, уверены в компании City One Development: По словам директора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерии Малаховой, наблюдается тенденция к увеличению темпов и объемов строительства. В крупных городах есть позитивная тенденция банк по работе сделок с недвижимостью от строительства единичных жилых домов к комплексной застройке территорий, что ставит перед рынком новые задачи.

Со стороны банков будут новые ипотечные программы, отвечающие требованиям рынка, а также комплексные программы сотрудничества между участниками. Банки выдвигают серьезные требования как к застройщикам, так и к потенциальным заемщикам.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Предпочтение отдают девелоперам с фондом финансирования строительства, либо определенным застройщикам и их объектам. Среди обязательных требований - компания должна иметь положительную деловую репутацию на рынке и завершенные объекты строительства, введенные в эксплуатацию. Ключевые условия для аккредитации новостройки в банке - наличие всех разрешительных документов на участок и на строительство, договоры генподряда, надежное финансовое состояние, достаточный денежный поток для завершения строительства и позитивная динамика строительства.

Если инвестор обратился в банк с просьбой выдать ему кредит на приобретение жилья в неаккредитованном объекте на первичном рынке недвижимости, банк проводит предварительный анализ проектно-сметной и разрешительной документации по объекту строительства, а также участников проекта - это комплексный юридический и финансовый анализ.

Кроме того, продолжает эксперт, данный анализ фактически является срезом во времени и не гарантирует своевременную и успешную реализацию проекта.

При этом, исходя из практики, такой подход в большинстве случаев позволяет банку воздержаться от участия в сомнительных проектах.

Ведь не единичны случаи, когда ряд объектов строительства не принимаются в эксплуатацию по 5-10 лет, и банки фактически становятся заложниками ситуации, когда заемщики, видя заброшенные объекты строительства, перестают выполнять свои обязательства по кредитным договорам, а банки, в свою очередь, не имеют возможности реализовать предметы ипотеки из-за их неликвидности.

Не в последнюю очередь это связано с тем, что банками не проводился надлежащий и комплексный анализ проекта. По словам Валерии Малаховой, заемщики дисциплинированно выполняют свои обязательства, что "внушает оптимизм по дальнейшему развитию рынка". Руслана Грабко, директор по продажам и маркетингу Royal House Украинский рынок недвижимости нуждается в долгосрочных дешевых займах. Чтобы сделать ипотечные кредитные программы более банк по работе сделок с недвижимостью для покупателей, девелоперские компании стараются получить аккредитацию в банке.

Это длительный и трудоемкий процесс. Зато получение компанией-застройщиком аккредитации в банке является гарантией надежности для покупателя.

Расчеты через банковскую ячейку.

Ведь банк, рассматривая вопрос о выдаче кредитных средств на покупку квартир в строящемся доме, не станет кредитовать ненадежные, высокорисковые проекты.

Для Royal House было важно получить кредит доверия от банков для нашего жилого комплекса в концепте "город в городе" "Новая Англия". Мы работаем с двумя банками: Формируя совместно с банками-партнерами программы кредитования, мы опирались на потребности и запросы наших клиентов. Первым определяющим фактором в составлении предложения был размер первоначального взноса. Также этот вариант подходит молодым семьям, поскольку позволяет выбрать подходящую квартиру без значительного ограничения бюджета, планировать и ремонт, и отпуск, и другие важные для каждого из нас вещи.

Второй фактор, который был важен для нас при формировании программ кредитования, - это максимальный срок кредита, до 20 лет. Длительный период кредита для части клиентов выступает как подстраховка на будущее, хотя большинство из них рассчитывают отдать заем за три-пять лет. Эта программа также нашла много приверженцев.

Процедура оформления покупки квартиры

Мы ценим время наших клиентов и стараемся, чтобы покупка квартиры в ЖК "Новая Англия" в кредит для них проходила в три касания: Первичные консультации по кредитным программам покупателям предоставляют в отделе продаж. Клиент получает максимально полные ответы на все вопросы: Покупатель выбирает квартиру или квартиры, а менеджер "Новой Англии" под его запрос предоставляет ориентировочные расчеты по кредитам и рассрочкам, чтобы подобрать для него наиболее выгодный вариант.

Таким образом, за одну встречу клиент получает оптимальное комплексное решение под свой уникальный запрос, в том числе варианты кредитования. Банк предварительно изучает пакет документов покупателя.

Полезный материал по теме: Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в Нижнем Новгороде

Его как кредитора прежде всего интересует вопрос платежеспособности заемщика. Поэтому наличие легальных доходов, которых достаточно для покрытия кредитного платежа и на ежедневные потребности клиента, будет основным вопросом при подаче заявки на получение кредита.

Для снижения кредитной нагрузки физлицам, которые нацелены купить квартиры в ЖК "Новая Англия", я хочу дать несколько рекомендаций. Первое - старайтесь внести максимально возможный первоначальный взнос, что поможет снизить общее удорожание по процентам.

Второе - берите кредит на максимальный срок, это станет вашей подушкой безопасности. Третье - закрывайте кредит досрочно. Мы ожидаем, что количество покупок недвижимости в кредит будет увеличиваться. Если еще год назад украинцы с опаской смотрели в сторону ипотеки, то в этом году рассматривают варианты программ ипотечного кредитования.

Это подтверждает и статистика по проекту "Новая Англия": Все чаще клиенты отдают предпочтение кредиту вместо рассрочки ввиду более длительного срока выплаты. А если есть спрос, будут предлагаться новые кредитные программы.

При снижении учетной ставки НБУ, увеличении конкуренции на ипотечном рынке однозначно будет дешеветь и кредитный продукт, что определенно подхлестнет рост продаж на рынке недвижимости.

ВИДЕО: Отзыв от работе Агентства недвижимости Новая квартира Саратов. Сложная сделка.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме