Заявление на присоединение к договору аренды земельного участка

Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга далее - КУГИ Санкт-Петербурга, истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Титан" далее - Общество, ответчик 2 495 477,17 руб. На решение суда Обществом подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение отменить, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

При рассмотрении апелляционной жалобы Общества на решение от 13. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2008 ПО ДЕЛУ N А56-24482/2007

В соответствии с частью 5 статьи 270 АПК РФ дело рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга поддержал свои исковые требования о взыскании с Общества задолженности и неустойки в полном объеме. Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, установила следующее. Государственная регистрация указанного Соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 30.

Пунктом 2 данного Соглашения установлено, что условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между КУГИ и ООО "Берг" от 16. В соответствии с пунктом 4 Соглашения величина квартальной арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет рублевый эквивалент 11302.

Пунктом 7 Соглашения установлено, что арендатор обязан в течение шести месяцев с момента регистрации настоящего соглашения оплатить фактическое землепользование за период с 27.

Приложение 1 к распоряжению. Договор аренды земельного участка

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 15. Как следует из материалов дела, уведомлением от 21. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений заявление на присоединение к договору аренды земельного участка многоквартирном доме.

Таким образом, момент возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты, связывается Законом с двумя обстоятельствами: Судом установлено, что на арендованном земельном участке расположен многоквартирный дом, следовательно, арендованный земельный участок входит в границы земельного участка, который в силу вышеуказанных положений Закона подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в целях оформления данного земельного участка был проведен кадастровый учет земельного участка общей площадью 3 502 кв. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым планом земельного участка, ситуационным планом земельного участка.

Полезный материал по теме: Процедура предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством

Таким образом, как на момент заключения Соглашения от 20. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В данном случае КУГИ Санкт-Петербурга не являлся собственником земельного участка, в связи с чем у истца как у ненадлежащего арендодателя отсутствовали правовые основания для заключения Соглашения от 20. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом приведенных норм Соглашение от 20. При таких обстоятельствах встречный иск ООО "Титан" подлежит удовлетворению. В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, заявление КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании с ООО "Титан" задолженности и неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку указанная задолженность возникла из условий Соглашения, которое признано недействительным. Апелляционной инстанцией отклоняется довод КУГИ Санкт-Петербурга о том, что истцом заявлено требование о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 27.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Оснований полагать, что ООО "Титан" заключило бы соглашение об уплате арендной платы за фактическое использование земельного участка без заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, у суда не имеется, и надлежащих доказательств этого истцом не представлено.

Как продлить договор аренды земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: Исковое заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме