Выкуп земельного участка для частных нужд

Статья посвящена изучению зарубежной практики изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд Ключевые слова: Глава Международного Олимпийского комитета — Томас Бах был восхищен подготовкой города Сочи к проведению олимпиады, а так же качеством и техническими характеристиками возведенных олимпийских объектов.

Для подготовки к проведению олимпийских игр потребовалось изъятие более чем трех тысяч земельных участков для размещения олимпийских объектов, а так же комплексная реконструкция инженерно-транспортной инфраструктуры города.

Российское законодательство предусматривает изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд по основаниям, указанным в статье 49 Земельного кодекса РФ: Как правило, изъятие объектов недвижимого имущества происходит в редких и исключительных случаях, при отсутствии альтернативных вариантов общественно значимых строений или сооружений.

Далее рассмотрим более подробно положения об изъятии земельных участков для общественных нужд в отношении отдельно взятых стран.

Также рекомендуем статью: Пакет документов на оформление земельного участка в аренду

Для объективности исследования в статье будет рассмотрена зарубежная практика изъятия земельных участков для государственных публичных нужд. Основные задачи, которые необходимо было решить принятием нового закона о выкупе земель: Из 235 членов палаты 216 его поддержали, 19 проголосовали против принятия закона.

Законопроект получил одобрение президента Индии Шри П. Мукеджи двадцать седьмого сентября 2013 года и вступил в силу 1 января 2014 года.

Закон применяется, когда правительство приобретает землю для собственного пользования, а так же для размещения предприятий государственного сектора. Конечной целью приобретения земли является использование земельных участков частными компаниями в указанных общественных целях.

Закона определяет перечень целей, для которых правительством Индии могут быть выкуплены земельные участки: Рыночная стоимость земли определяется в соответствии со статьей 27 Закона на основании статистики о сделках купли-продажи в области местонахождения земельного участка, зарегистрированных в течении последних трех лет.

При этом компенсация подразумевает выплату рыночной стоимости земли, а так же дополнительную компенсацию.

О порядке выкупа у частного лица земельного участка для строительства дороги

Таким образом, сумма компенсации должна быть в четыре раза выше рыночной стоимости для земли, приобретенной в сельских районах и по крайней мере в два раза больше для земли приобретенной в урбанизированных районах. Помимо увеличенной суммы компенсации Закон предусматривает комплекс мер, направленных на реабилитацию переселенных семей: Закон существенно увеличивает расходы частных инвесторов на приобретение земли к нереалистичному уровню.

Высокие затраты делают большинство бизнес проектов нерентабельными, что в целом негативно сказывается на экономике государства. Слабеющая экономика ставит под угрозу социальные выплаты, что сказывается крайне негативно в масштабах всего государства. Исходя их вышеуказанного можно сделать вывод о недопустимости чрезмерного увеличения компенсаций собственникам земельных участков, подлежащих изъятию, так как под угрозой оказываются интересы государства. Законодательство Великобритании определяет основной принцип при определении размера компенсации — эквивалентность возмещения.

Это означает, что положение правообладателя земельного участка не должно быть хуже или лучше в финансовом плане, после выкупа его земли.

Задайте вопрос дежурному юристу,

При изъятии земельного участка компенсация основана на определении рыночной стоимости земли. Для этой цели орган власти обращается к высококвалифицированному независимому оценщику.

Полезный материал по теме: Закон о взятии земли в аренду

В данном случае стоимость земельного участка основана на том, что землю можно продать на свободном рынке, при желании продавца. Органы власти, осуществляющие выкуп будут оплачивать другие неизбежные расходы, связанные с переселением: Для подобных целей в Великобритании выпускаются информационные брошюры, а так же органами местного самоуправления проводятся бесплатные консультации.

В случае, если с правообладателем земельного участка не может быть достигнуто соглашение, орган власти, принявший решение о выкупе земли вправе обратиться в Земельный Суд Land Tribunalкоторый устанавливает компенсацию на основании следующих принципов: Декларация об экспроприации направляется правообладателю от имени органа исполнительной власти. При этом орган власти: В случае необходимости компенсация за изъятие земельного участка может включать в себя: Компенсация должна быть основана на принципе эквивалентности, она должна быть адекватна убыткам, понесенным в результате изъятия земли.

В любом случае, при изъятии земельных участков из собственности невозможно в полной мере удовлетворить обе стороны сделки — государственного органа исполнительной власти, нацеленного на сокращение бюджетных выплат и правообладателей земельных участков, препятствующих процедуре изъятия, а зачастую стремящихся извлечь максимальную выгоду из сложившейся ситуации.

Анализируя зарубежный опыт изъятия земельных участков для государственных нужд можно сделать вывод о необходимости дополнительной компенсации правообладателям изымаемых земельных участков.

Например законодательство Великобритании подразумевает компенсацию за дискомфорт, вызванный изъятием жилища, законами Индии предусмотрена компенсация за утрату общественных связей. Действительно, гражданин, жилище которого изымается, сталкивается с множеством проблем. В первую очередь — с принудительным изменением места жительства.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Автор считает, что изъятия происходят в исключительно редких случаях, правообладателям земельных участков, подлежащих изъятию, помимо рыночной стоимости должны выплачиваться дополнительные компенсации.

Однако законодательство Российской Федерации не содержит положений о подобных компенсациях, а так же отсутствует методика для их расчета. Внедрение подобных норм поможет избежать большого количества земельных споров, связанных с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Акт о выкупе земли, 1984 - Право на справедливое вознаграждение и прозрачности в Закон о приобретении земли, реабилитации и переселению, 2013 - "Builders call land acquisition bill anti-development".

The Times of India.

Преимущественное право выкупа земельных участков СМСП

Land Compensation Act, 1961.

ВИДЕО: ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме