Суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка

Физическое лицо - предприниматель Бушуев Михаил Анатольевич обратился в хозяйственный суд АР Крым с иском к Насыпновскому сельскому совету города Феодосии и просил суд расторгнуть договор аренды земли от 11 июня 2007 года, заключенный между сторонами.

Верховный Суд высказался о расторжении договора аренды земли в случае продажи недвижимости

В качестве оснований для расторжения договора аренды истец определил существенное изменение условий договора, в частности, значительное увеличение размера арендной платы в результате введения в действие новой нормативной денежной оценки земель Насыпновского сельского совета.

Таким образом, размер арендной платы был увеличен в 10 раз, что, по мнению суда, является существенным изменением обстоятельств, которые значительным образом влияют на имущественные интересы арендатора, и которые он не мог предвидеть во время заключения договора аренды земли. Не соглашаясь с вышеуказанным решением по данному делу, Насыпновский сельский совет города Феодосии обратился в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда по данному делу отменить, принять новое решение, которым в иске отказать.

В апелляционной жалобе ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на необоснованность ссылок истца на то, что увеличение размера арендной платы на основании решения суда является существенным изменением обстоятельств, в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Украины, которые истец не мог предвидеть при заключении договора, а также на несоответствие таких доводов предписаниям статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли", нормам Закона Украины "Об оценке земель".

Также, указывает на то, что требование истца относительно площади арендуемого земельного участка за счет неиспользуемой территории, могут быть рассмотрены ответчиком путем внесения изменений в условия договора, а не его расторжения. Лица, замещающие должности судей этих судов, продолжают осуществлять правосудие до создания и начала деятельности на указанных территориях судов Российской Федерации при условии наличия у них гражданства Российской Федерации.

Апелляционные жалобы на постановления по уголовным делам подлежат рассмотрению при условии, что предъявленное обвинение поддерживается прокурором соответствующего территориального органа прокуратуры Российской Федерации от имени Российской Федерации.

Документы, представленные ответчиком в судебном заседании 03. Протокольным определением от 03.

Расторжение договора аренды

Определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 17. Перед началом судебного заседания, которое состоялось 30 июля 2014 года, от сторон по делу поступили ходатайства об рассмотрении дело в отсутствия их представителей.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям. При этом следует отметить, что на момент возникновения спора, правоотношения сторон суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка законодательством государства Украины, и принимая спорное решение, суд первой инстанции также применял девствующие на тот момент нормы законодательства Украины.

В связи с чем, пересматривая оспариваемый судебный акт, суд апелляционной инстанции исходит из норм законодательства действующего на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами и на нарушения которых ссылался истец, обращаясь с данным иском в суд. Согласно пункту 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания магазина, который находится в.

Пунктом 2 договора установлено, что в аренду передается земельный участок кадастровый номер 01 116 929: В соответствии с пунктом 3 договора на земельном участке находяться объекты недвижимого имущества: Согласно пункту 5 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 8071,92 грн.

Договор заключен на 49 лет. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее 30 дней до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продлить его действие пункт 8 договора.

Согласно пункта 9 договора арендная плата вносится в денежной форме в размере 1238,76 грн. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции пункт 10 договора.

Пунктом 11 договора установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета по коду бюджетной классификации: Согласно пункту 12 договора размер арендной платы пересматривается в порядке, установленном законодательством Украины.

Земельный участок передается в аренду: В соответствии с пунктом 33 договора изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора, спор решается в судебном порядке. Пунктом 35 договора определено, что действие договора прекращается путем его расторжения, в частности, по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованных земельных участков, которое существенно препятствует их использованию, а также по другим основаниям, определенных законом.

В пункте 42 договора определено, что настоящий договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации. Так, указанным решением были внесены изменения в пункт 5 договора путем изложения его следующим образом: Также было внесено изменений в пункт 9 договора.

Он изложен в следующей редакции: Ссылаясь на существенное изменение условий договора, на которую он не рассчитывал и не мог предвидеть, истец обратился к Насыпновскому сельскому совету с предложением вх.

Полезный материал по теме: У застройщика земля в аренде на 49 лет как

Однако, решением 44 сессии 6 созыва Насыпновского сельского совета от 29 ноября 2013 года физическому лицу - предпринимателю Бушуеву М. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения физического лица - предпринимателя Бушуева Михаила Анатольевича в хозяйственный суд АР Крым с данным иском.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора по данному делу является требование физического лица - предпринимателя Бушуева Михаила Анатольевича о расторжении договора аренды земельного участка от 11. Статьей 11 Гражданского кодекса Украины установлено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки. В соответствии со статьями 628 и 629 указанного Кодекса содержание договора составляют условия пунктыопределенные на усмотрение сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Договор является обязательным для выполнения сторонами. Согласно предписаний статьи 525 Гражданского кодекса Украины односторонний отказ от обязательства или односторонняя смена его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Согласно частей 3, 4 статьи 31 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

В решении споров о расторжении договора аренды земельного участка необходимым учитывать, что согласно статье 32 Закона Украины "Об аренде земли" по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных условиями договора, и из оснований, определенных статьями 24 и 25 Закона Украины "Об аренде земли", в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также из оснований, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

При этом, статьей 652 Гражданского кодекса Украины установлены основания и порядок изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, которой установлено, что в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон, если другое не установлено договором или не выплывает из сути обязательства. Частью 2 статьи 652 указанного Кодекса установлено, если стороны не достигли согласия относительно приведения договора в соответствие с обстоятельствами, которые существенно изменились, или относительно его расторжения, договор может быть расторгнут, а по основаниям, установленным частью четвертой настоящей статьи, изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: Из содержания указанной нормы усматривается, что заключая договор, стороны рассчитывают на его надлежащее выполнение и достижение поставленных им целей.

Однако, в ходе исполнения договора могут выявляться обстоятельства, которые не могли быть учтены сторонами при заключении договора, но существенно влияют на интересы одной или обеих сторон.

При заключении договора и определении его условий стороны должны разумно оценивать те обстоятельства, при которых он будет выполняться. Закон связывает возможность расторжения договора непосредственно не с наличием существенного изменения обстоятельств, а с наличием четырех условий, определенных частью 2 статьи 652 Гражданского кодекса Украины, при существенном изменении обстоятельств.

По предписаниям действующего на момент возникновения спора законодательства, при решении споров о расторжении договоров по основаниям, предусмотренным статьей 652 Гражданского кодекса Украины, необходимым являлось выяснение вопросов относительно доведения в чем именно обстоятельства, которыми стороны руководствовались при заключении договора и как именно изменились и почему изменение обстоятельств является существенным.

Требуя расторжения договора на этом основании, истец с учетом положений процессуального законодательства относительно обязанности доказывания должен доказать, в частности, уверенность сторон в момент заключения договора в том, что такое изменение обстоятельств не наступит. При этом, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров в порядке статьи 651 Гражданского кодекса Украины установлению требуют обстоятельства относительно существенного нарушения стороной условий настоящего договора, то есть отличными от обстоятельств, установление которых является обязательным при разрешении спора о расторжении договора на основании статьи 652 Гражданского кодекса Украины относительно существенного изменения обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что стороны при заключении суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка пришли к соглашению относительно пересмотра арендной платы в порядке предусмотренном законодательством и Украины, что отразили в пункте 12 договора.

То есть, при заключении договора аренды земельного участка от 11. Таким образом, на момент заключения договора истец осознавал, что такое обстоятельство в виде увеличения арендной платы может наступить, в связи с чем ссылка истца на положения ст. Кроме того, отсутствие одного из четырех обязательных условий, исключает возможность применения ст.

Кроме этого, апелляционный хозяйственный суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка также отмечает, что согласно материалам дела истец является собственником недвижимого имущества - встроено-пристроенный магазин в жилом доме лит.

Таким образом, учитывая законодательно установленную необходимость оформления земельных отношений в соответствующем порядке, а также учитывая нахождение на спорном земельном участке объекта недвижимости истца, урегулирования отношений сторон без заключения соответствующего договора аренды земли в данном случае является невозможным в связи с законодательно установленными требованиями.

При этом вопросы относительно площади земельного участка необходимого для обслуживания указанного магазина, истец вправе решить путем внесения соответствующих изменений в основной договор аренды земли от 11. Учитывая вышеизложенное, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии обстоятельств установленных статьей 652 ГК Украины для расторжения спорного договора аренды земли.

Ввиду неполного исследования всех обстоятельств дела и неправильного применения норм материального права, приведшего к принятию неправильного решения, на основании частей 1,4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске. Апелляционную жалобу Насыпновского сельского совета удовлетворить.

Суд отказал в иске ООО «Продстройсервис» о расторжении договора аренды

В удовлетворении исковых требований отказать. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления.

ВИДЕО: Как расторгнуть договор

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме