Признание не действительным договора аренды земельного участка

Автостоянка расположена в зоне жилой застройки, участок под ней используется Рагулиным Д. ГГГГ с последующей переуступкой прав и продлением.

В судебном заседании Шешдиров Р.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Кроме того, автостоянка перекрывает въезд на земельный участок истца. Просят признать договор аренды недействительным с момента его заключения, а также обязать ПИЗО расторгнуть этот договор.

ГГГГ году, не нарушались. Поэтому договор является действительным. Но в связи с изменением обстановки, а именно, утверждением Правил землепользования и застройки, договор аренды не должен был быть продлен, поэтому направили Рагулину Д.

ПИЗО намерена расторгнуть договор, но истец не правомочен ставить вопрос об обязании расторгнуть договор, так как он стороной договора не является.

Признание договора аренды земельного участка недействительным

Представители ответчика Рагулина Д. Действие договора продлено ДД. ГГГГ на 11 месяцев, условия договора исполняются, оснований для расторжения договора по иску третьего лица не имеется, а стороны в договоре предусмотрели досудебный порядок разрешения споров, который не был соблюден.

Срок исковой давности для оспаривания договора истек. Просят отказать в иске.

Спорный земельный участок находится в зоне Ж-1 — зоне застройки жилыми домами, и использование участка под автостоянку не является разрешенным видом использования земельного участка, для изменения разрешенного вида использования нужны публичные слушания. На момент заключения договора аренды в ДД. ГГГГ году зонирование отсутствовало, поэтому выделенный ранее земельный участок может использоваться до истечения срока аренды, который не должен продлеваться без публичных слушаний.

Вопрос-ответ

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РТ в Бугульминском районе в суд не явился, заявлений не представил.

Также не явился в суд ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица и извещенный по адресу регистрации, указанному в договоре аренды. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Признание договора аренды недействительным

Судом установлено, что истец Шешдиров Р. Надлежащая регистрация договоров произведена. Таким образом, исполнение договора аренды продолжается уже более признание не действительным договора аренды земельного участка лет. И истец Шешдиров, и ответчик Рагулин стали правообладателями земельных участков в результате перемены лиц в обязательстве по договору купли-продажи и по договору аренды, поэтому течение срока исковой давности по иску о признании недействительным договора аренды как не соответствующим требованиям закона ничтожным началось с момента начала исполнения договора аренды, заключенного ДД.

К моменту поступления искового заявления в суд срок давности для оспаривания договора аренды в силу его ничтожности уже истек, стороной ответчика Рагулина Д. Вышесказанное касается первого из исковых требований. Второе требование- об обязании ПИЗО расторгнуть договор аренды. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Договор аренды земельного участка без кадастрового №

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: Судом установлено из объяснений участников судебного разбирательства и представленных документов, что срок договора аренды между Рагулиным Д.

Указанное письмо, содержащее возражение против продления договора, исполнено спустя месяц после истечения срока договора аренды и его автоматического пролонгиривания, поэтому юридической силы как возражение против продления договора оно не имеет. Признавая это, в целях прекращения действия договора аренды, в дальнейшем ПИЗО выполнила процедуру отказа от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок, предусмотренную ст.

Но оспариваемый договор аренды имеет определенный срок действия. Соответственно, произведенная Палатой процедура отказа от исполнения договора к этому конкретному договору не имеет никакого отношения. Итак, договор аренды является действующим, срок действия - ДД.

Досрочное расторжение договора аренды предусмотрено вышеуказанными нормами гражданского и земельного законодательства, предусматривающего в качестве обязательных условий для досрочного расторжения договора наличие конкретных оснований для его расторжения, инициативу стороны договора на расторжение договора и письменный досудебный порядок с предложением о его расторжении.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Ничего этого в данном случае не имеется. Иск о понуждении к расторжению договора заявлен третьим лицом в защиту своих прав, которые по утверждению истца нарушаются исполнением договора аренды.

Законом предусмотрена возможность защитить права третьего лица, не являющегося стороной договора, иными способами путем подачи иного вида иска именно в защиту своих прав при наличии доказательств их нарушения. Действия Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ по поводу непринятия надлежащих мер к прекращению договора аренды в связи с истечением срока его действия, послужившие причиной возникновения судебного спора, являются поводом для вынесения частного определения.

Полезный материал по теме: Когда нужно платить за землю при оформлении в собственность

ВИДЕО: Признание недействительным договора купли продажи квартиры

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме