Право требования по договору аренды земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 21. Постановление изготовлено в полном объеме 27. Арбитражный суд Центрального округа в составе: Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09. ООО "СтартАп" обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, в которой просит их отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования общества в полном объеме.

В судебное заседание суда кассационной инстанции представители заявителя и иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ в отсутствие их представителей.

Проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при принятии судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Остужева, 2б, кадастровый номер 36: Срок действия договора установлен до 16. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08. Дополнительным соглашением от 27.

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Согласно дополнительному соглашению от 15. В соответствии с Указом Губернатора Воронежской области от 14.

Договор уступки права требования (цессии). по договору аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 2. Дополнительным соглашением от 21. С учетом утверждения новой кадастровой стоимости земельного участка постановлением Правительства Воронежской области от 17.

О признании недействительным договора уступки права требования по договору аренды зем.участка

Аквапарк введен в эксплуатацию 05. Дополнительным соглашением от 12. Земельный участок отнесен к 7 виду функционального использования земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12. В соответствии с решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.

Также рекомендуем статью: Возникновение прав на землю из договоров купли продажи

Как указал суд, поскольку аквапарк введен в эксплуатацию 05. Решение вступило в законную силу 19.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17. Ссылаясь на неосновательное получение ДИЗО Воронежской области арендных платежей в размере 2 120 014 руб. Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что по договору цессии от 27.

Однако кассационная коллегия не может согласиться с остальными выводами судов и считает, что при разрешении настоящего спора, судами не было учтено следующее. Из положений пункта 1 статьи 382, статей 382, 384 ГК РФ, следует, что право требованиепринадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке уступка требования или перейти к другому лицу на основании закона.

Замена кредитора возможна только по обязательству, существующему на момент заключения соглашения об уступке права требованияи только в отношении прав требований о возврате переплаты.

Полезный материал по теме: Недействительные условия договора купли продажи земельного участка

В обоснование своих выводов, суд апелляционной инстанции ссылается в том числе на то, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 02. Однако данное обстоятельство не может служить основанием для признания недействительным либо незаключенным договора цессии, напротив лишь согласуется с утверждениями истца о наличии переплаты ООО "Металлгаз-Сервис" за указанные периоды по арендной плате.

Факт заключения договора уступки от 27. Ко всему прочему, отсутствие соглашения по спорному договору аренды о наличии переплаты или судебного решения, которым установлен факт переплаты, не свидетельствуют о недействительности сделки, что согласуется с судебной практикой при разрешении подобных споров Определение Верховного суда РФ от 07.

Не приводя правовых оснований для признания сделки по уступке права требования недействительной либо незаключенной, суд в то же время фактически не рассмотрел исковые требования по существу, не дал оценки доводам истца по сути заявленных требований относительно размера арендной платы, подлежащей уплате в заявленный период. В обоснование вывода, свидетельствующего об отсутствии доказательств наличия переплаты арендной платы ООО "Металлгаз-Сервис" в период с 08.

Как было указано решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.

Уступка права аренды земельного участка

Выводы суда о злоупотреблении своим правом истцом ст. Как усматривается из фактических обстоятельств договор уступки от 27. В любом случае, действия ООО "Металлгаз-Сервис" не могут свидетельствовать о недобросовестности истца. При этом договор уступки от 27. При таких обстоятельствах, с учетом того, что суды фактически не рассмотрели исковые требования по существу иска, то есть на предмет обоснованности, как таковых доводов о наличии переплаты арендной платы, связанной с необходимостью применения иного расчета судебные акты подлежат отмене, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

Следует указать, что суд округа находит справедливым указание суда на неправильность отнесения платежа по платежному поручению N 807 от 11. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, в случае если судом не будут установлены основания для признания сделки ничтожной либо незаключенной, рассмотреть исковые требования истца по существу, правильно применив с учетом изложенного нормы материального права, установить все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, в том числе установить обстоятельства наличия переплаты по арендным платежам в заявленный период.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.

ВИДЕО: Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-« - ликбез от юриста

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме