Изъятие земли для личного подсобного хозяйства

N 176-П Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края В редакции Постановления Законодательное Собрание Краснодарский край от 23.

Главное сегодня

Утвердить Положение о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края прилагается. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края в двухмесячный срок утвердить инструкцию об оформлении землеустроительных дел по предоставлению изъятию земельных участков на изъятие земли для личного подсобного хозяйства Краснодарского края.

Главе администрации Краснодарского края, органам местного самоуправления Краснодарского края в течение месяца со дня вступления в силу настоящего постановления обеспечить приведение в соответствие с ним нормативных правовых актов администрации Краснодарского края, органов местного самоуправления Краснодарского края. Признать утратившим силу решение малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 08. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет Законодательного Собрания Краснодарского края по агропромышленной политике, землепользованию и землеустройству.

Бекетов Собрания Краснодарского края г. Краснодар 23 июня 1999 г. Настоящее Положение разработано на основании законодательства Российской Федерации и Краснодарского края в области регулирования земельно-правовых отношений. Положение распространяется на все земли независимо от форм собственности и устанавливает единый порядок предоставления и изъятия земельных участков на территории Краснодарского края.

Положение обязательно для исполнения всеми органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

Основополагающие принципы настоящего Положения базируются на том, что земля на территории края независимо от форм собственности государственная, муниципальная, частная, коллективная не может быть предметом купли-продажи и других сделок, в том числе по передаче права собственности, кроме случаев сделок с земельными участками, предоставленными или занятыми под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, а также в иных случаях, прямо предусмотренных федеральным и законами и законами Краснодарского края о земле.

Настоящее Положение подлежит приведению в соответствие с нормами нового Земельного кодекса Российской Федерации в случае введения его в действие. Положение регламентирует порядок изъятия выкупа и предоставления земельных участков, которые находятся в государственной собс твенности, устанавливает условия предоставления земельных участков под объекты, имеющие межрегиональное и краевое значение, и общие правила предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории края.

Подготовка материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края далее - крайкомзем и его структурными подразделениями - районными городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству далее - рай гор комземы с участием органов архитектуры и градостроительства, а также заинтересованных служб.

Материалы по изъятию и предоставлению земельных участков формируются в землеустроительные дела крайкомземом, рай гор комземами и используются для ведения государственного земельного и градостроительного кадастров. Отдельные виды проектно-изыскательских работ могут выполняться физическими и юридическими лицами на основании лицензии.

Землеустроительные дела на объекты, изъятие и предоставление земель под которые относится к компетенции исполнительного органа государственной власти края, готовятся крайкомземом или по его поручению рай гор комземами только на основании поручения исполнительного органа государственной власти края. Землеустроительные дела формируются на основании землеустроительной документации, а в случаях, установленных действующим законодательством, - на основании градостроительной документации при наличии градостроительного заключения по размещению объекта строительства и материалов по выбору земельного участка.

Изъятие и предоставление передача земельных участков из земель, изъятие земли для личного подсобного хозяйства в государственной и муниципальной собственности, производятся на основании решения исполнительного органа государственной власти края или актов исполнительных органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Распоряжение землями, отнесенными к федеральной собственности, осуществляется Правительством Российской Федерации. Исключен - Постановление Законодательное собрание Краснодарский край от 23. N 1035-П Распоряжение муниципальными землями осуществляется органами местного самоуправления.

В границах городских и сельских поселений органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, отнесенными к государственной собственности Краснодарского края, при предоставлении их в установленном порядке: N 1035-П - гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель фонда перераспределения.

Предоставление земельных участков их частей в связи с переходом прав на недвижимое имущество, на них расположенное, осуществляется исполнительным органом государственной власти края или органами местного самоуправления в пределах их компетенции.

Изъятие или временное занятие земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти края или органа местного самоуправления при условии возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства юридическими лицами и гражданами-предпринимателями в установленном порядке.

Что это земельный участок ЛПХ в 2018 году

Органы, обладающие правом предоставления и изъятия земель, устанавливают сроки и места освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий или улучшения сельскохозяйственных угодий, обеспечивают разработку в установленном порядке необходимой для этих целей проектно-сметной документации. Гражданам Российской Федерации, проживающим постоянно на территории края, земельные участки по их желанию в установленных законодательством случаях предоставляются для следующего целевого использования: В редакции Постановления Законодательное Собрание Краснодарский край от 23.

N 1035-П - индивидуальное жилищное и гаражное строительство; - ведение личного подсобного хозяйства; - коллективное и индивидуальное садоводство и огородничество; - коллективное животноводство; - ведение крестьянского фермерского хозяйства; - предпринимательская и иная не запрещенная законом деятельность.

Гражданам Российской Федерации, других государств, не имеющим гражданства Российской Федерации, и лицам без гражданства, не проживающим постоянно на территории Краснодарского края, земельные участки для указанных выше целей не предоставляются, за исключением случаев их наследования.

Юридическим лицам, в том числе совместным и иностранным предприятиям, а также иностранным государствам земельные участки предоставляются: Земельные участки, предназначенные в соответствии с градостроительной документацией под застройку, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам, в том числе и иностранным, для осуществления предпринимательской деятельности на условиях аренды после продажи права аренды на торгах конкурсах, аукционах в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение о выставлении на торги права аренды конкретного земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления. По решению уполномоченного органа могут продаваться на торгах конкурсах, аукционах земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам, обеспеченным жилой площадью по установленным нормам и желающим осуществить строительство жилого дома.

Приступать к использованию земельных участков, предоставленных переданных из государственных или муниципальных земель, разрешается после установления границ этих участков в натуре на местностисоставления плана земельного участка чертежа границ и государственной регистрации права на земельный участок, а в случаях, установленных законодательством, - после получения разрешения на строительство. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется во всех случаях, требующих отграничения земельного участка изъятие земли для личного подсобного хозяйства других земель, на основании решения о предоставлении земельного участка, а также в случаях перерегистрации права на земельный участок.

Подготовка планов земельных участков чертежей границ осуществляется за счет заказчика, если иное не установлено законодательством. В месячный срок с момента поступления письменного обращения заявителя и оплаты землеустроительных работ рай гор комземы с привлечением физических и юридических лиц, имеющих лицензию на выполнение данного вида работ, обеспечивают организацию выполнения комплекса необходимых работ по изготовлению плана земельного участка чертежа границ с отображением расположенных на нем объектов недвижимости и описанию земельного участка.

Возникающие нюансы

План земельного участка чертеж границ и его описание удостоверяются руководителем рай гор комзема или его заместителем. Изъятие выкуп и предоставление земель для несельскохозяйственных нужд производятся в две стадии: Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях: Предварительному согласованию места размещения строительства, расширения или реконструкции действующих объектов промышленной, производственной и социальной инфраструктуры, а также научных, проектных и конструкторских организаций, имеющих в своем составе производственную базу, независимо от формы собственности, ведомственной принадлежности, сметной стоимости объектов и источников финансирования предшествует рассмотрение межведомственной комиссией по размещению производственных сил на территории края далее - межведомственная комиссия возможности их размещения.

Рассмотрению на межведомственной комиссии подлежат все объекты строительства федерального и краевого значения, а также объекты, строительство которых намечается на землях, отнесенных к государственной собственности Краснодарского края, и которые связаны с использованием природных и других ресурсов земли, воды, электроэнергии и другихвключая производственные и жилищные объекты, возводимые юридическими и физическими лицами, прибывшими в край из других регионов.

Предварительное согласование места размещения объекта или его расширения производится в сроки: Согласование производится в течение трех дней; - для объектов местного значения - до одного месяца. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для размещения и строительства объектов осуществляется в следующей последовательности. Заказчик инвестор на основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели проводит оценку возможностей инвестирования строительства объекта и представляет в соответствующий исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления ходатайство декларацию о намерениях.

Также рекомендуем статью: Документы для сделки купли продажи дома с землей

После получения положительного решения исполнительного органа государственной власти края или органа местного самоуправления заказчик разрабатывает обоснование инвестиций в строительство. Материалы обоснований инвестиций направляются в исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления для оформления акта выбора земельного участка.

По отдельным несложным объектам по решению исполнительного органа государственной власти края или органа местного самоуправления акт выбора земельного участка и исходные данные для проектирования могут быть оформлены на стадии подачи декларации о намерениях. В обоснованиях должны найти отражение альтернативные проработки, расчеты для всех предложенных вариантов размещения объекта, в том числе принципиальные объемно-планировочные решения, расчеты по определению эффективности инвестиций, специальных социальных?

Состав и содержание указанных материалов должны быть достаточны для проведения необходимых согласований и экспертиз.

После утверждения обоснований инвестиций, разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации заказчик обращается в соответствующий исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления с ходатайством о предоставлении земельного участка.

Решение соответствующего исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для установления на местности границ земельного участка и составления его плана чертежа граница также государственной регистрации права заказчика на земельный участок.

Комплекс работ, связанных с изъятием и предоставлением земельного участка, выполняется за счет средств заказчика. Государственная регистрация права на земельный участок и выдача документов, удостоверяющих регистрацию права, производятся в порядке и сроки, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законом Краснодарского края "О порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах на территории Краснодарского края".

Юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, заинтересованные в выделении земельного участка для строительства создания объекта, обращаются в исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка, с ходатайством заявлениемв котором должно быть указано назначение объекта, дано его технико-экономическое обоснование либо соответствующие расчеты и испрашиваемое право на земельный участок.

К ходатайству о согласовании места разработки полезных ископаемых прилагается копия горноотводного акта или выписка из. Исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления в 10-дневный срок рассматривает ходатайство и поручает выбор земельного участка постоянно действующей земельной комиссии при соответствующем исполнительном органе с участием рай гор комземов, органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны природы, пожарного надзора и других служб, заинтересованных в отводе земель.

При отсутствии постоянно действующей земельной комиссии соответствующим исполнительным органом государственной власти края или органом местного самоуправления принимается решение о создании комиссии по выбору конкретного земельного участка в натуре. Комиссия рассматривает представленные заказчиком документы, варианты размещения объекта, подготовленные органом архитектуры и градостроительства совместно с крайкомземом рай изъятие земли для личного подсобного хозяйства комземомвозможности инженерного обеспечения объекта, экологические, санитарные и другие требования, а также заключение межведомственной комиссии, определяет необходимые условия размещения объекта, изучает мнение собственников земли.

В случае недостаточности представленных материалов комиссия может поручить заказчику провести предпроектные работы или разработку технико-экономического обоснования. При выборе участка рассматриваются варианты, предусматривающие наименьшее изъятие пашни, других ценных сельскохозяйственных угодий, учитываются экологические и другие последствия предполагаемого занятия земель, перспектива использования данной территории изъятие земли для личного подсобного хозяйства ее недр.

По каждому варианту размещения объекта на планово-картографический материал наносятся границы выбранных земельных участков, определяются общие их площади и состав по видам угодий. План выбранного варианта земельного участка для размещения объекта строительства подписывается председателем комиссии по выбору земельного участка, ее членами и собственником владельцем, пользователем, арендатором земли или его представителем.

Полезный материал по теме: Весь процесс купли продажи земельного участка и дома

Результаты работы комиссии оформляются актом выбора земельного участка. Орган местного самоуправления обеспечивает информирование населения о возможном предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения, и выясняет мнение граждан по данному вопросу через местные референдумы, собрания, сходы граждан, иные формы непосредственной демократии.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего исполнительного органа государственной власти края или органа местного самоуправления, обладающим правом изъятия и предоставления земельных участков.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и оформления градостроительного паспорта на проектирование объекта. Копия решения въедается заинтересованным в этом лицам в 7-дневный срок с момента его принятия. Срок проведения проектно-изыскательских работ устанавливается в решении и не может быть более двух лет.

Указанным решением могут быть введены на данный срок ограничения по использованию собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами занимаемых ими земельных участков запрещение возведения зданий, строений, сооружений капитального типа, проведения мелиоративных и других работ, увеличивающих стоимость земельного участка либо размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земель.

В случаях, когда предоставление земельного участка произведено с нарушением требований законодательства Российской Федерации и законодательства Краснодарского края, органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, приостанавливают действие принятого решения и обжалуют его в судебном порядке. В случае признания решения о предварительном согласовании места размещения объекта судом, арбитражным судом недействительным орган, принявший решение, возмещает убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения.

Землеустроительное дело о предварительном согласовании места расположения изъятие земли для личного подсобного хозяйства, утвержденное соответствующим исполнительным органом государственной власти края или органом местного самоуправления, является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и оформления органами архитектуры и градостроительства строительного паспорта на проектирование объекта.

Оформление паспорта производится за счет заказчика. Намечаемый к предоставлению земельный участок наносится на дежурную кадастровую карту и дежурный план застройки. Землеустроительные дела по одному экземпляру передаются для хранения в рай гор комзем и местный орган архитектуры и градостроительства. После выполнения проектно-изыскательских работ, согласования и утверждения проекта строительства в установленном порядке юридические лица и граждане обращаются в соответствующий исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и о предоставлении его для строительства объекта.

При уточнении в ходе проектирования места расположения объекта или необходимости увеличения площади участка до подачи ходатайства о его предоставлении проводятся дополнительные согласования с собственником, владельцем, пользователем, арендатором земли.

Размеры убытков, включая упущенную выгоду, и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства уточняются в ходе проектно-изыскательских работ с учетом индексации цен на момент изъятия и предоставления земель и включаются в материалы землеустроительного изъятие земли для личного подсобного хозяйства.

Соответствующий исполнительный орган государственной власти края или орган местного самоуправления по подготовленным рай гор комземом необходимым материалам принимает решение об изъятии и о предоставлении земельных участков для заявленных целей. В решении указывается, для каких целей отводятся земельные участки, их местоположение, площадь, условия отвода земельных участков, размеры убытков, включая упущенную выгоду сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий или граждан, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и иные условия предоставления земельного участка.

Средства на возмещение потерь сельскохозяйственного производства зачисляются в соответствующие бюджеты в 3-месячный срок после отвода земельного участка и натуре. При выкупе земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости цене выкупаемого участка.

При отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка заинтересованные юридические лица могут обжаловать решение об отказе в 10-дневный срок, граждане - в течение общего срока исковой давности в судебном порядке. В таком же порядке может быть обжаловано решение об изъятии выкупе земельного участка. По ходатайству граждан и юридических лиц рай гор комземом может быть произведено установление на местности в натуре границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения до принятия решения исполнительным органом государственной власти края или органом местного самоуправления.

Земельные участки для жилищного строительства предоставляются и используются в соответствии с градостроительной документацией о планировании развития территорий городских и иных поселений и об их застройке. На основе утвержденного генерального плана или проекта планировки до стадии изъятия и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства на новые территории разрабатываются проекты застройки микрорайонов, кварталов, групп домов.

Заказчиками градостроительной документации могут выступать органы местного самоуправления, юридические и физические лица. Разработка проектов застройки микрорайонов, кварталов для жилищного строительства и схем уплотнения существующей жилой застройки осуществляется местными органами архитектуры и градостроительства с привлечением физических и юридических лиц, имеющих лицензию на выполнение данного вида работ.

§ 3. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

После заключения договора для проектирования перед разработкой проекта застройки заказчик направляет заявку в местный орган архитектуры и градостроительства на составление градостроительного паспорта на проектирование и задание на проектирование. При разработке проекта застройки за счет заказчика выполняются инженерные изыскания. Для малоэтажного строительства определяется нагрузка на инженерную инфраструктуру, проводится дополнительная работа по получению технических условий, на основании которых производятся прединвестиционные расчеты по определению стоимости освоения участков по схеме, включая стоимость строительства внутриквартальных и внеквартальных инженерных коммуникаций, индивидуальных и общеукрепительных работ по каждому участку, расчет долевого участия застройщиков в развитии инженерной инфраструктуры города.

Разработанный проект застройки должен пройти согласование с местным органом архитектуры и градостроительства, экологическую экспертизу, после чего один экземпляр передается безвозмездно местному органу архитектуры и градостроительства, второй - рай гор комзему.

Наиболее часто поднимаемые вопросы

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме