Договор купли продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями

Заслушав доклад судьи Аладина П.

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

Требования мотивировала тем, что 07 сентября 2012 года между ней продавцом и Галимовой А. Регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома проведена 11 сентября 2012 года.

Новый образец 2018 года

В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, которое оставлено без удовлетворения. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение. В апелляционной жалобе представитель Царевой Е. Жалоба мотивирована теми же доводами, которыми был мотивирован иск в суде первой инстанции.

По мнению автора жалобы, фактическая передача жилого дома и земельного участка от Царевой Е. В связи с тем, что оплата жилого дома и земельного участка по договору не произведена ответчиком, то Царева Е. Поскольку другие лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явились, не представили заявлений об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности их присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.

Полезный материал по теме: Чем отличается договор дарения от дарственной на землю

Из материалов дела усматривается, 07 сентября 2012 года между Царевой Е. Пунктом 4 договора предусмотрено, что: В материалах настоящего дела нашли свое подтверждение указанные выше обстоятельства, в том числе то, что: В соответствии с п.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом в частности, при существенном нарушении договора другой стороной или договором.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данной нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним. Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Установив, что Царевой Е. Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, с учетом положений ст. В связи с этим доводы апелляционной жалобы, как основанные на неверном толковании норм материального права и сводящиеся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, подлежат отклонению. В соответствии с пунктом 65 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

Как указано выше, ни закон, ни договор купли-продажи спорного имущества от 07 сентября 2012 года, не содержат условий, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением земельного участка и расположенного на нем жилого дома с принадлежностями продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован. Иных требований в настоящем деле истец не предъявлял. Таким образом, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, дал верную оценку фактически установленным в суде обстоятельствам дела и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

ВИДЕО: Купля продажа дома с участком

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме