Что прописать в договоре купли продажи земли

Советы по договору купли-продажи земельного участка

Составление договора купли-продажи земельного участка включает в себя юридические тонкости, которые должны учитываться при заключении сделки. Правильное оформление этого важного соглашения позволит избежать целого ряда проблем в будущем. Особенности договора купли-продажи земли Договор купли-продажи земли является документом, удостоверяющим передачу территории от владельца покупателю за определенную сумму денег.

Он составляется в письменной форме и может быть как простым, так и нотариально заверенным. Гражданское законодательство не обязывает участников сделки нотариально удостоверять документ. Следует понимать, что заключение договора еще не означает возникновение законного права на территорию.

Вопрос-ответ

Переход права собственности на землю от продавца к покупателю осуществляется только после государственной регистрации документа. Правила сделок с землей регулирует Земельный кодекс РФ статья 37. В данном правовом акте предусмотрены следующие особенности купли или продажи земли, которые необходимо учитывать при составлении документа: Купить или продать можно только участок земли, состоящий на кадастровом учете.

Также рекомендуем статью: Аренда земли под гараж в Пятигорске

При оформлении договора продавец обязан предоставить информацию о возможных ограничениях использования и об обременениях отчуждаемой территории если они имеются.

При предоставлении продавцом ложной информации о предмете договора, покупатель имеет законное право потребовать расторжения сделки, снижения цены или возмещения ущерба. В случае, если отчуждаемая территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, от муниципальных органов требуется официальный отказ от приоритетного права покупки данного объекта.

За неимением этого документа сделка признается недействительной.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Могут быть признаны недействительными следующие условия сделки купли-продажи: Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка Оформление договора купли-продажи земли начинается со вступления, содержащего следующие сведения: Покупатель, Продавец и т. Далее в договоре прописывается основная часть, отображающая предмет и условия сделки в следующих ключевых разделах: При оформлении соглашения важно уделить особое внимание предмету сделки.

Земельный участок должен быть максимально подробно описан. Необходимо документально обозначить место нахождения территории, категорию земли и ее целевое назначение, площадь территории, кадастровый номер.

Адресом земельного участка считается почтовый адрес или другое описание, позволяющее определить местоположение объекта на территории регистрационного округа. Площадь территории указывается согласно кадастровому плану и правоустанавливающим документам, данные о земельном участке в которых должны совпадать.

Полезный материал по теме: Переуступка права аренды земельного участка, что это

Это очень важно, так как данные будут заноситься в договор, а затем в свидетельство на право собственности. Обязательное условие договора — это стоимость земельного участка. Она определяется согласно действующей в данном регионе нормативной цене земли соответствующей категории дачная, садовая, сельскохозяйственного назначения. Если цена в соглашении указана на единицу площади сотку, гектаробщая стоимость прописывается за всю фактическую площадь.

Купля продажа земельного участка. Особенности сделки.

Порядок оплаты объекта сделки определяется по соглашению участников. Деньги могут быть переданы продавцу до сделки или.

Этот момент обязательно должен быть обозначен. Также прописывается момент передачи земли от продавца к покупателю. К договору купли-продажи для регистрации перехода права собственности прилагаются оригиналы и копии следующих документов: Сделка считается заключенной с момента подписания документа обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах и с прилагаемыми документами сдается в регистрационный орган. Что еще следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка В тексте должны быть подробно прописаны все имеющиеся ограничения или обременения продаваемой земли ипотека, аренда или доверительное управлениесроки их действия и данные о лицах, на которых возложены эти условия.

Отсутствие ограничения или обременения подтверждается выпиской из ЕГРП. Перед заключением договора необходимо выяснить наличие или отсутствие наложенного на землю запрещения либо ареста по постановлению следственных или же судебных органов. Иногда предметом сделки может быть часть земельного участка. В этом случае производится раздел участка и оформление на каждую его часть отдельного кадастрового плана.

Если у земельного участка имеются совладельцы, необходимо согласие каждого из них, заверенное у нотариуса. Покупателю следует быть внимательным, если земля получена в наследство. Важно убедиться в том, что прописать в договоре купли продажи земли продавцами являются именно наследники, которые вступили в права наследования.

Кроме этого, следует проверить, нет ли относительно наследства судебной тяжбы. В некоторых случаях участники сделки вносят в документ денежную сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах. При этом продавец ничем не рискует. Покупатель же может оказаться в неприятной ситуации. Если договор по каким-либо причинам будет признан недействительным, он имеет риск получить обратно только лишь сумму, указанную в документе.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с домом Как правило, земля и возведенный на ней дом неотделимы друг от друга, поэтому рекомендуется составлять один общий договор на оба объекта.

Документ составляется в таком же порядке, как и при оформлении соглашения о земельном участке, но имеет некоторые особенности: В документе подробно прописываются оба предмета сделки. Прописываются по отдельности идентификационные данные дома и земельного участка. Указывается адрес, назначение, площадь и свидетельство на право собственности дома.

В описании участка указывается месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и документ, подтверждающий право собственности. Денежная сумма, которая подлежит оплате за землю и дом, указывается как общая, так и отдельная по объектам. Следует знать, что, согласно Земельному кодексу РФ, отчуждение земли без продажи построенного на ней дома допускается только при следующих условиях: Как лучше составить договор купли-продажи земельного участка — с нотариусом или без его помощи Участники сделки по обоюдному согласию решают, как составлять договор — самостоятельно или же с участием нотариуса.

Оба варианта имеют и плюсы, и минусы. Самостоятельное оформление потребует минимум расходов на оформление документов, но огромной траты времени на посещение многочисленных инстанций.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

К тому же при самостоятельном составлении документа есть вероятность допустить какую-либо ошибку, из-за которой он может быть признан недействительным. Составление с участием нотариуса, конечно, повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Но в тоже время помощь юриста дает возможность оформить документы намного быстрее и юридически правильно.

В любом случае, если покупатель привлечет к сделке независимого юриста, это позволит ему обезопасить себя от проблем в будущем. Нотариальное удостоверение документа должно осуществляться в том же нотариальном округе, где находится продаваемая территория. Как составить договор купли-продажи земельного участка с постройками Хозяйственные постройки баня, летняя кухня, сарайрасположенные на территории, должны быть отражены в документе в том случае, если строения зарегистрированы и стоят на кадастровом учете.

Постройки нужно прописать в документе с указанием кадастровых номеров.

Образец договора купли-продажи земли со строением

Если же строения не поставлены на учет, участники сделки имеют право не отражать их в соглашении и не регистрировать по обоюдному желанию. Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности Иногда при купле или продаже земли одним из участников сделки может выступать представитель покупателя или продавца, действующий по нотариально заверенной доверенности.

В этих случаях в договоре прописываются реквизиты доверенности и паспортные данные представителя.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2016

Доверенность должна содержать паспортные данные владельца земельного участка, от чьего имени действует представитель, и данные самого доверенного лица. Также в доверенности обязательно четко прописывается объект сделки, в отношении которого может совершать правомочные действия доверенное лицо. Очень важно составить договор купли-продажи земельного участка юридически верно, чтобы в будущем не пришлось отстаивать свои права в судебном порядке.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону:

ВИДЕО: Договор купли-продажи земельного участка

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме