НДС с возмещения расходов на ремонт

Полный пакет для налогового вычета. Часть 2. Расходы на ремонт.

Часть 4 — Ремонт арендованного имущества Н. Кто обязан делать ремонт при аренде Начнем с того, что установим, кто же обязан осуществлять ремонт в случае, если существуют арендные отношения — арендатор или арендодатель.

Проблемы налогообложения при возмещении ущерба по ремонту и недостаче арендованного оборудования

Если иное не установлено договором аренды — то есть, например, в случае, если в договоре аренды вообще ни слова не сказано о том, кто должен производить какие виды ремонта — гражданское законодательство решает проблему следующим образом: В случае, если арендодатель нарушает свои обязанности по производству капитального ремонта в сроки, установленные договором, или в разумный срок, когда ремонт вызван неотложной необходимостьюарендатор вправе по своему выбору: А если по договору аренды обязательства по осуществлению капитального ремонта возложены на арендатора, и арендатор нарушает установленные сроки или не производит ремонт в разумные сроки, тогда уже у арендодателя на основании п.

Правда, требовать расторжения договора можно только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Особенности учета расходов на ремонт Как мы выяснили, обычно обязанность выполнять капитальный ремонт возлагается на арендодателя, а текущего ремонта — на арендатора.

В этом случае если стороны своевременно исполняют свои обязанности, учет расходов на ремонт осуществляет только та сторона, которая фактически выполняет ремонт, в общеустановленном порядке.

Затраты арендодателя

Например, при выполнении арендодателем капитального ремонта в учете арендатора никаких записей, связанных с капитальным ремонтом, не делается, а арендодатель учитывает расходы на ремонт арендованного имущества в общеустановленном порядке в зависимости от того, как классифицируются его арендные операции: Если обязанности выполнения ремонта возложены договором аренды не на ту сторону, на которую предусмотрено гражданским законодательством — например, если обязанность выполнять капитальный ремонт за свой счет возложена договором на арендатора — учет осуществляется аналогичным образом, в общеустановленном порядке у той стороны, которая фактически осуществляет ремонт.

А вот если, например, выполнять капитальный ремонт должен был арендодатель, но он в разумные сроки или в сроки, установленные договором, ремонт не сделал, и арендатору пришлось выполнять ремонт самостоятельно собственными силами или с привлечением подрядчикаарендатор получает право на возмещение этих расходов или уменьшение арендной платы.

А потому порядок учета таких операций будет особенным. В рассматриваемой ситуации — если арендатор делает капитальный ремонт, который вообще-то должен был делать арендодатель, но арендодатель свои обязательства не выполнил — суммы, потраченные на ремонт арендатором, не следует считать его расходами. А в рассматриваемой ситуации никакого уменьшения экономических выгод не происходит — если ремонт, который должен был сделать арендодатель, выполнил арендатор, у арендатора возникает не расход, а денежное требование к арендодателю, поскольку у арендодателя возникает обязательство по компенсации понесенных арендатором затрат.

Арендная плата составляет 118 000 руб.

Полезный материал по теме: Возврат технически сложного товара в гарантийный срок

НДС 18 000 руб. НДС 90 000 руб. Улучшения арендованного имущества Помимо капитального и текущего ремонта арендатор может также осуществлять улучшения арендованного имущества. Например, в арендованном помещении могут быть установлены кондиционеры или система видеонаблюдения. В этом случае принципиальное значение имеет то, являются ли улучшения отделимыми, и если нет — то было ли получено согласие арендодателя на осуществление таких улучшений.

Если улучшения отделимы, согласно п. Поэтому, возвращая арендованное имущество, арендатор не обязан передавать арендодателю эти отделимые улучшения, а может оставить их.

Возмещение затрат на ремонт арендованных транспортных средств

А если стороны договорятся о передаче улучшений, это будет рассматриваться как продажа соответствующего имущества. Если же улучшения не отделимы без вреда для имущества, их придется передавать арендодателю при возврате арендованного имущества. Но вот право на получение возмещения стоимости таких улучшений возникнет только в том случае, если улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Если же арендатор осуществил неотделимые улучшения, не спросив разрешения у арендодателя, никаких компенсаций Гражданский кодекс не предусматривает. В соответствии с п.

Возмещение продавца затрат покупателя на ремонт товара НДС не облагается

Поэтому расходы на осуществление улучшений — как отделимых, так и неотделимых — если стоимость таких улучшений превышает лимит, установленный организацией согласно того же п. Впоследствии в случае, если улучшение передается арендодателю, данная операция отражается у арендатора в общем порядке, предусмотренном для учета операций по выбытию основных средств.

А учет у арендодателя зависит от того, возмещает ли он стоимость данных улучшений:

ВИДЕО: НДС за 5 минут. Базовый курс. Вычеты и возмещение налога.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме